I migliori siti per cercare casa in Germania


Come trovare casa in Germania

Ultimo aggiornamento: Novembre 2014
Ricerca-Appartamento-Germania

Cercate casa in Germania?


Ci sono 3 opzioni in Germania: residenze per studenti, appartamenti condivisi (Wohngemeinschaft – WG) o appartamenti privati.

Prima di firmare un contratto d'affitto potrebbe essere richiesto di presentare uno di questi documenti o una combinazione di alcuni di essi al futuro padrone di casa. Se state condividendo o subaffittando un appartamento, vi sarà probabilmente risparmiato questo complesso iter burocratico:

  • Le ultime 3 buste paga del vostro datore di lavoro che indichano quanto guadagnate;
  • Gli ultimi 3 estratti conto bancario;
  • La SCHUFA: È un foglio che accerta che non abbiate debiti e può essere richiesto su internet. È un po' come il sistema CRIF in Italia. 
                                                           >>Richiesta SCHUFA online<<
  • La Mietschulden­frei­heit­serk­lärung, ovvero una lettera scritta dal vostro padrone di casa in Germania che attesta che avete pagato rego­lar­mente l’affitto nell’appartamento in cui vive­vate fino ad adesso;
  • Una prova della vostra Privathaftpflichtversicherung (assicurazione responsabilità civile privata) o un'assicurazione equivalente, che assuma i costi per i danni materiali e danni causati a persone (danni causati alla residenza in affitto ed a terzi se le rivendicazioni sono legittime);
  • Le informazioni di contatto di un garante, qualcuno in grado di pagare l'affitto nel caso in cui ci si trovasse in difficoltà economiche; il più delle volte sarà solamente accettata una persona che vive in Germania.

Vocabolario utile per la vostra ricerca di un appartamento


  • Mietwohnung: Appartamento affittato.
  • Wohngemeinschaft (WG): Appartamento / casa condiviso/a; scelta molto popolare come alternativa più conveniente ai singoli appartamenti in affitto nelle grandi città con tanti giovani e studenti (es. Berlino). 
  • Kaltmiete: Affitto senza le spese condominiali.
  • Warmmiete: Affitto con le spese condominiali incluse (acqua e riscaldamento) ma senza elettricità, telefono ed Internet.
  • Kaution: Caparra / deposito - di solito pari a 3 mesi di affitto da pagare in anticipo.
  • Provision: Si tratta di una commissione che dovrete pagare se richiedete l'aiuto di un agente immobiliare. Le spese potranno ammontare a 2 mesi di canone di locazione (senza le spese).
  • Abschlag: Gli elementi aggiuntivi che l'inquilino esistente potrebbe voler vendervi, per es. i mobili.
  • Vermieter: il proprietario dell'appartamento.
  • Untermietvertrag / Einzugsbestätigung: Contratto di sublocazione. Questo contratto è di solito necessario se affittate una stanza in un appartamento già affittato da un'altra persona. Il contratto sarebbe tra te e l'inquilino principale responsabile dell'appartamento.
  • Zwischenmietvertrag: Contratto di locazione temporaneo. Questo contratto prevede che vi sia un accordo tra il proprietario dell’immobile o l'inquilino principale responsabile dell'appartamento ed il nuovo inquilino per un lasso di tempo molto breve (per es. per un mese) e che quindi non viene contemplato nel classico contratto di locazione. Per es. 
  • Mietvertrag: Contratto-tipo di locazione tra inquilino e padrone/proprietario di casa.
  • Anmeldung: La registrazione del domicilio all'Anagrafe tedesca.
  • Nachmieter: È colui che prende il posto dell'inquilino prima della fine del contratto di locazione. Chi lascia un appartamento include solitamente il "Nachmieter gesucht" nell’annuncio, ciò potrebbe evitarti i costi di un’agenzia ("Provision"). Chi prende il nuovo appartamento dovrà firmare il solito "Mietvertrag" con il padrone o proprietario di casa.
  • Renoviert: Indica che una proprietà è stata ristrutturata e riqualificata. Questo può essere molto importante, soprattutto se siete alla ricerca di un alloggio in una "Altbau" (vecchio edificio). Cercate "Renovierter Altbau" per assicurarvi che l'appartamento sia adeguato agli standard moderni. Può essere un po 'più costoso, ma le finestre e le porte nuove faranno una grande differenza sulle vostre bollette del riscaldamento.
  • Saniert: Indica che un edificio è stato ristrutturato. Ancora una volta ciò può essere importante, in particolare nel caso di vecchi edifici: "Sanierter Altbau".
  • Altbauwohnung: È un appartamento in un vecchio edificio. Questi edifici possono essere molto belli ed avere tanto fascino. Ma ricordatevi di cercare "Renoviert" o "Saniert".
  • Neubauwohnung: Si tratta di un appartamento in un edificio di recente costruzione. Questo  tipo di edificio garantisce di solito buoni standard qualitativi con finiture di preggio e parametri moderni ai fini del contenimento energetico dell'edificio.
  • Atelier: Studio 
  • Zweizimmerwohnung / Zweiraumwohnung: Bilocale
  • Dreizimmerwohnung / Dreiraumwohnung: Trilocale
  • Eigentumswohnung: Condominio 
  • Einzelappartement: Appartamento singolo
  • Einzimmerwohnung / Einraumwohnung: Monolocale
  • Maisonette / Maisonettewohnung: Maisonette (appartamento a due piani)
  • Studentenwohnheim: Residenza per studenti
  • Studentenwohnung: Appartamento per studenti
  • Wohnheim: Dormitorio
  • EG / Erdgeschoss: Piano terra
  • 1OG: Primo piano
  • Zentralheizung: Riscaldamento centralizzato


I migliori siti per cercare casa in Germania


 Purtroppo i migliori siti per trovare casa in Germania sono in tedesco ed alcuni in inglese!

In tutta la Germania
ImmobilienScout24
Immowelt
Meinestadt
Quoka
Easyflatshare (anche in inglese)
WG-Gesucht 
Studenten WG (non solo per studenti)
Wohnungsmarkt24
Vermietung-Online
Wohnungsboerse
Immobilo
Nestoria
Studenten-Wohnung (non solo per studenti)
Immonet
atHome (anche in inglese e francese)
OLX (anche in inglese)
My-next-home
Wohnung Jetzt
Kalaydo
Null-Provision
Just landed (anche in inglese)
EasyWG (anche in inglese)
Accommodation for Students Ltd (anche in inglese, solo per studenti)
Dreamflat (anche in inglese, città: Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Düsseldorf, Stoccarda,...)

Alloggi a breve termine (anche in inglese)

Solo a Berlino
Clickflatshare (in inglese)
City-wohnen (anche in inglese, olandese e spagnolo)
Studentenwerk-Berlin (anche in inglese, solo per studenti)

Solo ad Amburgo
Clickflatshare (in inglese)
City-wohnen (anche in inglese, olandese e spagnolo)
Studierendenwerk-Hamburg (anche in inglese, solo per studenti)

Solo a Stoccarda
Clickflatshare (in inglese)
Studentenwerk-Stuttgart  (anche in inglese, solo per studenti)

Solo a Dortmund
Studentenwerk-Dortmund (anche in inglese, solo per studenti)

Solo a Düsseldorf
Studentenwerk-Düsseldorf (solo per studenti)

Solo a Colonia
Kölner Studentenwerk (anche in inglese, solo per studenti)

Solo a Francoforte
Studentenwerk-Frankfurt (anche in inglese, solo per studenti)

Importante

Ogni persona che vive in Germania è tenuta per legge ad informare l'ufficio anagrafe locale (chiamato Bürgeramt) del luogo in cui abitualmente dimora. E' possibile iscriversi all'anagrafe recandosi al Bürgeramt con il modulo di dichiarazione di residenza. 

In seguito all'iscrizione (in tedesco Anmeldung), al richiedente verrà consegnato un certificato di residenza (intitolato Anmeldebestätigung) necessario per aprire un conto in banca, usufruire dell'assistenza sanitaria e per molti altri requisiti ufficiali. 

Avete l'obbligo di dichiarare la vostra dimora presso l'amministrazione comunale tedesca entro 7 giorni dal trasloco nella vostra nuova residenza (14 giorni per Berlino).



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